医院会产生携带大量有毒物质或致病细菌的医疗垃圾，医院物业不仅涉及医疗垃圾的管理，还涉及相关医疗设备（包含放射类）消毒及环境消毒。如处理不慎，可能会出现交叉感染等问题，这要求医院物业管理服务必须具备一定的专业性，那么医院物业管理服务采购应如何满足专业性需求？

医院物业管理服务项目被纳入了集中采购的范围，采购人必须委托集中采购机构办理采购事宜，在《政府采购品目分类目录》（财库〔2022〕31 号）中，C21040000物业管理服务，就包括医院物业管理服务。国库司在关于“公立医院的保洁需要涉及相关大型设备（包含放射类）消毒及环境消毒以满足院感、传染病、发热门诊等相关规定的要求，是否应当划分为医疗卫生服务而不是物业管理服务？”的相关答复中提到，医院保洁目前属于政府采购品目分类目录中物业管理服务品目，不属于医疗卫生服务品目。采购人在制定此类项目采购需求时，应明确服务环境及服务规范等专业性要求。

“除了对医疗器械的清洁、医疗垃圾的处理，有些医院导医、转运病人、陪诊、陪检、电梯都由物业供应商来承担，医院物业需要更为专业的服务。”济南市第四人民医院招标办主任芦昌慧表示：“医院物业管理服务采购需求应把专业性要求明确、细化，明确所需岗位、要求提供的服务以及需达到的标准。比如，明确病区保洁人员数量和机关会议室的保洁人员数量、定期消毒；拖把浸泡消毒液后再使用等。”

济南市人民医院招标办主任崔明迪认为：“医院物业管理服务采购难度很大，会涉及一些医废处理、尿液或者血液标本的运送，就要求物业供应商本身具备一定的专业性，做好消毒、隔离和防护措施，严格保障医院安全的医疗环境。”

北京京城佳业物业股份有限公司拓展部门负责人卢伟也表示，物业供应商主要按采购需求为医院提供物业服务，其他专业性服务内容，很多物业供应商可能达不到要求。因此，医院如果有特殊需求，应在采购文件中进行明确，便于筛选出能够满足需求的物业供应商。