为了规范政府采购管理，进一步提高采购质效，落实政府采购政策，青岛市财政局制定了《青岛市政府集中采购目录及标准（2024年版）》（以下简称“2024年版集采目录”），自2024年1月1日起施行。其中，物业管理服务都有哪些变化和值得关注的地方？

《青岛市政府集中采购目录及标准（2024年版）》中，物业管理服务（指本单位物业管理服务部门不能承担的机关办公场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、保安、绿化养护等的管理及服务），被纳入集中采购目录。

青岛市货物、服务类项目公开招标数额标准为，市本级400万元，区市级200万元。单项或批量采购预算金额达到公开招标数额标准以上的，应当实行公开招标。

分散采购限额标准。集中采购目录以外，单项或批量（同一二级品目年度累计）采购金额达到分散采购限额标准的货物、服务类项目，市本级、区市级分散采购限额标准为50万元。与《青岛市2023年政府集中采购目录及限额标准》中规定的“分散采购限额标准货物、服务类项目，区市级为30万元”相比，2024年集采目录中区市级分散采购限额标准从30万元提高到50万元。

网上商城采购。集中采购目录内单项或年度累计采购金额未达到公开招标数额标准且不使用框架协议采购方式的（批量采购除外），可通过政府采购网上商城进行超市采购。20万元以下以直购方式确定成交结果，20万元以上以竞价或反拍方式确定成交结果。

值得注意的是，与2023年版集中采购目录对比，2024年版集中采购目录的物业管理服务中，增添了“保安服务”，此外，物业管理服务从“指办公场所或其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、 绿化养护等的管理及服务”调整为“指本单位物业管理服务部门不能承担的机关办公场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、保安、绿化养护等的管理及服务”。