(记者 李凌翌) 房屋专项维修资金是房屋的“养老金”，怎样科学合理地花这笔钱，一直是每位业主关心和关注的焦点。记者昨日了解到，为了保障业主在使用房屋专项维修资金时做到心中有数，确保资金安全，自2014年3月1日起，我市将在房屋专项维修资金使用中引入第三方审价制度。凡单次使用房屋专项维修资金金额超过5万元(含5万元)和按紧急使用程序申请的维修项目，业主均可要求专户银行推荐的具有专业资质的第三方工程审价机构进行专项审价，专项审价不收取任何费用。据悉，这也是我市在确保房屋专项维修资金使用安全方面，首次引入第三方审价制度。

保障业主放心使用房屋专项维修资金

首次引入第三方审价制度

据了解，房屋专项维修资金是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的资金，是确保业主房屋安全的必备保障金。记者了解到，房屋专项维修资金“使用难”，目前是全国都面临的一个难题，而其中最关键的“难”就是难在“双三分之二”业主的意见征集上。针对这一全国性的“通病”，成都早在2011年就颁布实施了《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，开始进行制度探索，推动在全市范围内建立房屋专项维修资金紧急使用预案。通过将业主意见征集进行前置表决，建立物业小区内业主共同认可的使用房屋专项维修资金进行应急处置的方案，在一定程度上提高了紧急情况发生时使用房屋专项维修资金进行排危除险的效率。不过从目前推行的情况来看，由于部分物业服务企业、业委会、维修施工单位等在房屋专项维修资金使用中存在不规范，甚至违规行为，业主对资金使用安全的顾虑未能彻底消除，对与资金使用有关的意见征集态度仍较为消极。好的制度设计却在推行中受到了阻碍。

如何让房屋专项维修资金的使用安全得到保障？让业主对房屋专项维修资金的使用放心，引入第三方审价制度势在必行。所谓第三方审价，即是对于使用房屋专项维修资金超过一定金额的维修项目，选定具备专业资质的第三方工程审价机构，对工程预、决算进行审价，以确保资金使用安全的一种制度。日前，作为我市房屋专项维修资金专户银行之一的建行，为更好地配合做好房屋专项维修的监管工作，为全市业主提供优质服务，保障业主安全使用房屋专项维修资金，率先选定了一家具有专业审价资质的机构作为第三方机构，面向全市提供房屋专项维修资金使用审价的增值服务。

据了解，这也是我市在确保房屋专项维修资金使用安全方面，首次引入第三方审价机构，这将对切实维护业主合法权益，打消业主顾虑，有效防范和化解虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险，合理有效地使用专项房屋专项维修资金起到积极作用。

一般使用金额超五万和紧急维修

就找第三方专业机构免费审价

据了解，自2014年3月1日起，对房屋专项维修资金单次使用金额超过5万元(含5万元)和按紧急使用程序申请的维修项目，业主均可委托具备专业资质的工程审价机构，对维修、更新、改造项目进行专项审价。

值得一提的是，这样的免费审价服务，不仅仅只是面对建行房屋专项维修资金专户的业主，而是面对全市所有的业主。建行相关负责人介绍说，“我们提出这一服务承诺的宗旨就是为民服务，为市民使用房屋专项维修资金的安全有效提供保障。”目前，通过对相关机构的资质审核和考察，暂定建行四川省分行造价咨询中心为房屋专项维修资金使用工程审价机构，将由这一具有独立性的专业第三方机构，来为业主使用房屋专项维修资金“把关”。

记者走访房管部门，相关负责人坦言，由于房屋专项维修资金使用涉及工程造价咨询、监理、施工、审计、审价等各个专业领域，确实需要具有专业水平的机构进行“把关”，而这正是业主们的“短板”。另一方面，一些小区的业主已经意识到了上述问题，愿意有一个专业的审价机构帮助自己，但是这又将增加相关费用。现在，我市开始在房屋专项维修资金使用中引入第三方机构对房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的项目提供免费的专项审价。这样一来，不仅可以打消业主对资金使用安全的顾虑，同时还能促使各个小区更科学、合理地使用房屋的“养老金”。